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真正的“房奴”不是买房的,而是一直租房的人
来源:讯房网 作者:吕强 发布时间: 2019-09-12



买房者和租房者,谁才是真正的房奴?


北大专家说:真正的房奴不是买房的,而是一直租房的人。这句话精准的说出了社会真相。


曾经,买房的人被称为房奴,说一个人买房花光了多年的积蓄,甚至用光了六个钱包,还背上了银行的房贷,要还30年,一辈子为银行打工了,不是房奴是什么?


中国人的信条是勤俭持家,要年年有余,即使再穷,也要有点存款以备不时之需。把钱花光了,甚至欠上大笔贷款,要用30年来还,成为贷款的奴隶,甘愿为奴,这个做法现在看起来普遍,可在以前,在很多人眼中是疯狂的,无法理解的。


可没有过几年,你会发现,随着中国经济的快速发展,收入水平在快速提高,房贷是不变的,可收入大幅度提高了,原本以为还30年的房贷只用几年就还完了。统计数字表明,2016年以前,中国人房贷还清时间是平均7年,很多人提前还贷了,远远低于传说中的还房贷需要30年。


也正因为大量的人提前还贷了,所以银行在放房贷的时候,问你选择哪种贷款方式:是等额本息还是等额本金?你在不确定的时候,他们通常会给你推荐选择等额本息,为啥?因为等额本息在最初的几年还的主要是利息,你提前还款,银行可以赚更多的钱。


这几年,随着房价暴涨,早期买房的人身价大增,财富数量远远高于没有买房的人,不仅房价在暴涨,房租也在快速的上涨,买房5年后发现,你的租金不仅抵了月供,还有富余了,原来觉得每个还房贷亚历山大,现在突然发现,用租金就可以抵月供,根本不需要用工资收入去还房贷,完全没有压力了。财富增加了,还是租客给你的房子还房贷,都说买房是房奴,可世界上哪里有这么幸福的奴隶?


买房人被租房人笑话为房奴,是因为刚买房的时候,压力确实巨大,每个月要算计着过,每月工资的相当一部分要先还房贷,然后才能考虑生活花费,不得不缩衣减食,放弃旅游,紧巴巴的度日。而租房的人,不需要还房贷,每个月用于生活,用于消费的钱就会多很多,吃喝玩乐不愁,去国外旅游更是家常便饭,生活质量明显的比买房的人高很多,而且没有压力,不会担心失业了还不上房贷。


可租房人也有烦恼,首先房子是租的,到期了就要重新和房东谈租赁合同,谈房租的价格,房租年年在涨,租金压力越来越大,被迫搬家的次数越来越多。因为是租来的房子,房子就懒得打理,明显的不如自己房子住着舒服。


买房和租房的不同,是考虑眼下和长久的不同。


租房的人更多是考虑到了眼下的租金便宜,更多的是看到了房贷的压力,他没有考虑到随着经济发展,租金会持续不断的上涨,而房贷一旦定了就是一个数字,不会再增加了,所以开始的几年租房的人日子过得舒服,压力小,而过了几年发展,租金越来越高,甚至比买房人的月供都高了,租房的人反倒比买房的人的压力还大了。


买房和租房的不同,是考虑消费和投资的不同。


租房是消费,你花费租金来买房子的居住权,随着工资增加,大家在租房的购买力上会越来越强,租房只能是上涨,所以感觉租房的花费是越来越高。


买房是投资,是用现在的花费买入一项资产,买入的时候,花费就确定了,随着经济发展,收入提高,无论买房还是租房都会付出更多的花费,所以早期买房的人不仅享受了房价上涨带来的资产增值,更享受了房贷月供低于租房租金的便利。


所见即所得,我们习惯于眼前能看到的东西。可很多事情,不能只看眼下,而是分析一下,看看未来的趋势。


真正的房奴不是买房的,而是一直租房的人。这个已经被过去十年的发展证明了。



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