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现在买房合适吗,未来的三年房价趋势是什么?
来源: 讯房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-06-18


房子对我们个体,对我们家庭有多重要不言而喻,不买房怕涨,买了房怕跌,是当下大部分购房人的心态。


因此,很多的购房朋友总是不断的在争论,不断的在讨论在询问,想要搞清楚未来的房价到底是涨是跌。


今天我们就一起来聊一聊,现在买房合适吗?未来的三年房价趋势是什么?


一,现在买房合适吗?


不管是刚需购房者,改善购房者,还是我们所谓的投资购房者,都想搞清楚现在买房到底合不合适。



因为每一个人都能找到最适合买房的年份,最适合买房的时间点,让自己能够轻松快速地买入一套喜欢的房子。


而实际上,现在买房到底合不合适,还得分人群来看,不同的购房人群,不同的购房时间点。


第一,刚需购房人群,现在适合买房吗?


这些年房价的上涨对刚需朋友的伤害是最大的,刚需朋友收入低,存款少,买房特别的不容易。


对大部分刚需朋友来说,稍微犹豫稍微迟缓,不买房就可能面临着越来越买不起,面临着未来更高的方向,压迫着自己的生活。


所以,对刚需朋友来说,当下就是最好的买房时机,越早买房对刚需朋友越有利。


01.越早买房购房成本越低。


对刚需朋友而言,越早买房越能够节约,一定的购房成本,降低自己的买房门槛。


道理很简单,无论是未来房价的继续上涨,还是在没有住房的情况下,在外租房的费用支出都是一大笔的费用。



未来房价如果涨幅过快,涨幅太大,对刚需朋友而言,可能面临着越来越买不起,房子越买越小,甚至地段也越来越偏。


而在外租房是一笔庞大的消费,房租交了只是使用了该套房子的居住权,资产角度来说,房子并不属于你,你用租金为房东在养房特别不划算。


02.提前解决自己的资源需求。


人生在世需要解决我们的户口,婚姻,子女教育,自己的养老以及父母的养老问题等等。


而对所有的买房朋友而言,刚需朋友最欠缺的就是解决这样的一些基本刚性需求。


所以刚需朋友当下应该非常适合买房,应该早一点买房,解决自己的所有刚性资源的一个需求,让自己的人生也美满一点。


第二,改善购房朋友现在适合买房吗?


我们都知道改善购房的朋友往往不缺房,他们只是想提升和改善个人的居住环境,升级自己的居住体验感。


说到底,改善购房朋友对居住的需求没有刚需朋友那么急迫,遇到合适的才能够下手。


01.好产品。


在目前的楼市环境里面,各个城市都推出了特别多改善居住的好产品,有洋房,有别墅,有大平层。


对改善朋友而言,住房多看看这样的一些改善居住的房屋,如果有适合自己的住房登记地段果断买入。


如果没有心仪的,不妨缓一缓,等待接下来的新上市好产品,毕竟接下来的房屋容积率越来越低,房屋的户型设计也越来越合理。


02.好配套。


在购买改善产品的时候,一定要确定房屋周边有较好的资源配套,改善不仅要改善居住体验感,还要改善自己生活的氛围。


比如在改善产品周边有较好的商业配套,有较好的公园配套,又较好的轨道交通配套,较好的学区配套,不妨可以尽早入手。



因为除了居住,我们的日常经济行为也是非常重要的,需要便利一些,需要方便一些,同时能够解决子女的教育问题。


总体而言,改善购房者现在也适合买房,但需要遇到自己喜欢的产品,需要遇到合适的产品才行


第三,投资购房者现在买房合适吗?


投资购房者和刚需购房者,改善购房者都不太一样,他们买房不是为了解决自己的追逐需求,而是想要通过买房来获得一定的增值收益。


说到底,投资购房者的目的就是通过购买房屋获得房价上涨,卖出之后获得一定的赚钱机会,让财富翻倍。


换句话说,结合目前的楼市环境来看投资购房,在某一些局部城市是比较适合入手的。


01.大部分的城市房价还在下跌。


5月份的时候,统计局已经公布了70个大中城市二手房住宅销售价格的指数。


如图,从统计图表我们可以看出大部分的城市还处于平稳或者下跌的状态,只有少部分的头部城市才出现了一定的涨幅。


比如北京涨幅达到了1.8%,深圳涨幅达到了1.6%,成都涨幅达到了1.3%,银川涨幅达到了百/1.3,宁波涨幅达到了1.1%,包头涨幅达到了1.1%等等。


也就是说投资买房在这些房价有微微上涨的城市,相对来说是比较合适的,这些城市现在也比较适合投资购房者入手。


而其他那些大部分还在下跌的城市,就不太适合投资购房者入场了,这个时候买房难免会成一定的亏损。


02.疫情响房价,难以快速上涨。


2020年的新冠疫情,不仅打乱了我国房地产的节奏,还给大部分的家庭大部分的购房者带来了非常严重的经济损失。


就是在今年的2月份和3月份,62.8%的人群都面临着降薪,面临着裁员的风险,家庭收入直线下降。


说到底,收入受到了影响,他们根本没有心思去买房,对他们来说重新找工作重新找赚钱的项目才是当务之急。房地产销售也将大幅下降,价格没有购买力支撑。


这是为什么大部分的城市房价在下跌的一个关键性原因,因为房地产市场失去了大部分的购房者支撑。


所以投资购房者不妨在这个时候观望一下,看看哪些城市能够快速的复苏,再择机而入。


……


的确如此,现在到底适不适合买房,还得分不同的买房人群来看。


对刚需朋友而言,当下就是买房的最佳时机,而对改善购房而言,需要有适合的产品才能够入手。


然而,对投资购房者就不太一样了,就目前的楼市环境来看,现在根本不是进场买房投资的最佳时机,这个时候不妨等一等,缓一缓。


二,未来的三年房价趋势是什么?


我们都知道,我国的楼市也有着自己的经济周期,有着自己的涨跌规律,有着自己的轨迹和走势。


在过去20年,我国的楼市都是“三年一小涨,五年一大涨”,房价的市场表现是越来越贵。


但是随着我国楼市的黄金10年远去,楼市开始发生分化,未来的楼市周期和楼市轨迹或许会发生一定的变化。


因此,作为买房人作为地产人,我们想要搞清楚未来三年的房价走势是怎么样的,也好作为我们买房和卖房的参考标准。


第一,一线城市近10年的房价走势。


一线城市作为我国楼市的风向标,一直以来都是各个城市房价涨幅的参考标准。


一般情况下,一线楼市开始大幅的上涨,其他的城市也会跟随着有一波涨幅,一线城市处于横盘处于微跌,其他的城市很快也会进入下跌的通道。


01.房价一直在上涨。


房价由2006年的均价不到1万(均价8920元/平),上涨到了2016年的均价逼近3.5万,房价连续涨了好几倍。


说到底,我国的房价这些年一直在上涨,从来没有下跌,价格表现是越来越贵。


02.楼市涨幅规律明显。


我国的楼市在这10年里的涨幅,周期涨幅趋势是非常有规律,非常明显的,而且正好印证了我们说的“三年一小张五年一大涨”。


在两轮涨幅周期里面,中间有一个长达两年时间的横盘期,房价没有太大的波动,维持原有的稳定。


比如2006年到2010年房价几乎都是在上涨,2011年到2012年我国的房价处于了平稳的状态,2013年到2016年我国的房价又开始了新一轮的上涨。


03.不同时期的涨幅不一样。


受外部环境影响,受政策的影响,不同时期的房价涨幅也是不一样的。


第二,近年来300城楼面价的走势。


楼面价的不断翻倍,楼面价的不断攀升,也是支持我国房价越来越贵的一个主要原因。


01.价格在不断攀升。


我国300城楼面均价一直在上涨,市场价格表现越来越贵。


从2010年的1801元上涨到了2016年的4833元,可以说短短的一个楼市周期,楼面均价就已经翻倍。


如果细分到一个城市,楼面价甚至翻了好几倍,尤其是在上一轮楼市上涨的潮水里面,价格翻倍的二线城市和三四线城市。


02.土地供应越来越少。


除了楼面价,在这些年不断的翻倍,不断的上涨以外,土地的供应在这些年也是越来越少,城市里面可开发的土地,尤其是市中心,真的是越来越稀缺。


推出的土地面积是越来越少,成交的楼面也是越来越少,已经由2013年的最高水平160万方,减少到了2015年的不到50万方。


这些年楼面价在不断的攀升,而土地的供应却是越来越少。


未来三年的房地产市场,会因为成本的增加,房子供应的减少,而价格越来越贵。


的确如此,仅仅从这两个大方向去看待我国未来三年的房地产市场,已经非常的明确了。


未来三年的房价会继续上涨,会迎来新一轮的楼市涨幅周期,是接下来的这一轮楼市涨幅周期,或许没有以往涨那么大了。


最主要的是,在楼市分化越来越严重的房地产市场里面,不同城市的涨幅也不太一样。


三,小结


总的来说,对刚需朋友而言,现在是非常适合买房的时候,而对投资朋友而言,或许需要再观望一段时间。


然而,对那些改善需求的朋友而言,需要遇到自己合适的房子,遇到自己喜欢的房子才能够入手购买。


当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友们,未来三年的房价仍然会继续上涨,价格表现会越来越贵。


想要买房的朋友,一定要关注各个城市的楼市动态,以及宏观政策微观政策,把握好每一个买房的好时机。


平时可以多学习一些房地产相关的知识,和有经验的买房人聊一聊,借鉴他们过往的买房经验,多听一些业内人士的建议。


提升自己对房地产的了解,提升自己的买房技能,当自己买房的时候,也不用太慌张,可以游刃有余的买到心仪的房子。


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